Wir berücksichtigen die aktuellen Immobilienpreise in Erlangen bei der Wertermittlung
Lassen Sie den Wert Ihrer Immobilie von uns ermitteln und verkaufen Sie zu einem angemessenen Preis
Eine professionelle Wertermittlung ist unseres Erachtens vor jedem Hausverkauf, Mehrfamilienhausverkauf, Wohnungsverkauf und Grundstücksverkauf empfehlenswert. Darüber hinaus kann sie unter anderem im Zusammenhang mit Streitigkeiten bei Erbschaftsangelegenheiten oder Scheidungen oder für steuerliche Zwecke erforderlich werden.
Eine professionelle Wertermittlung sollten Sie von einem Experten wie einem Sachverständigen, einem Immobiliengutachter oder einem Makler aus Erlangen bzw. vor Ort durchführen lassen. Dieser ermittelt nicht nur den exakten Wert Ihrer Immobilie, sondern legt auch einen realistischen Verkaufspreis fest. Das ist beim Immobilienverkauf wichtig, da auch Kaufinteressenten sich darüber informieren, was sie für ein entsprechendes Objekt zahlen müssen.
Als Sachverständiger für Immobilienbewertungen in Erlangen stellen wir hin und wieder fest, dass einige Eigentümer eine falsche Vorstellung von dem Wert ihrer Immobilie haben. Sie vielleicht auch? Ein falsch bezifferter Verkaufspreis allerdings kann negative Auswirkungen haben. Bei einem zu hohen Preis sehen sich Kaufinteressenten nach günstigeren Vergleichsobjekten um. Bei einem zu niedrigen Preis hingegen vermuten sie gegebenenfalls ein Objekt mit Mängeln und vereinbaren keinen Besichtigungstermin.
Die Folge eines falsch bezifferten Verkaufspreises ist, dass Ihre Immobilie lange am Markt verweilt und im schlechtesten Fall sogar an Wert verliert. Damit Ihnen das nicht passiert, führt unsere Schwesterfirma Stielke & Kollegen – Sachverständige für Immobilienbewertung vor dem Verkauf Ihrer Wohnung, Ihres Hauses, Ihres Mehrfamilienhauses oder Ihres Grundstücks gerne eine professionelle Wertermittlung für Sie durch. Diese hat auch vor Gerichten Bestand.
Der Wert Ihrer Immobilie?
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Die Ermittlung des Immobilienwertes
Als erfahrener Makler wissen wir, dass zahlreiche Faktoren Einfluss auf den Wert Ihrer Immobilie haben. Zu diesen Faktoren zählen unter anderem die Lage, die Ausstattung, der Zustand, kürzlich durchgeführte Sanierungs- oder Modernisierungsmaßnahmen, Angebot und Nachfrage sowie die Entwicklungen der Immobilienpreise in Erlangen.
Im Hinblick auf die Lage ist zu sagen, dass Immobilien in der Regel mehr wert sind, wenn die Infrastruktur vor Ort gut ist und sich beispielsweise Geschäfte, Schulen und Ärzte in der Umgebung befinden. Zudem gibt es in jeder Stadt gefragte und nicht so gefragte Stadtteile und verschiedene Stadtteile sprechen unterschiedliche Zielgruppen an. Während Röthelheimpark beispielsweise bei Familien sehr beliebt ist und sich mehrere Geschäfte, Restaurants und Freizeitangebote im Stadtteil befinden, ist Alterlangen eher für alle geeignet, die es dörflich mögen.
Im Hinblick auf die Lage müssen wir auch Prognosen treffen. Entwickelt sich die Infrastruktur in Erlangen gut, zum Beispiel durch Großprojekte, werden die Immobilienpreise in Erlangen bzw. im entsprechenden Stadtteil höchstwahrscheinlich steigen.
Bei der Ausstattung berücksichtigen wir unter anderem, in welcher Qualität sich Fenster, Sanitäranlagen und Dächer befinden. Je besser die Qualität ist, desto mehr ist Ihre Immobilie wert.
Beim Zustand der Immobilie prüfen wir unter anderem die Bausubstanz, den Grad der Wärmedämmung sowie die verwendeten Materialien.
Zudem können kürzlich durchgeführte Sanierungs- oder Modernisierungsmaßnahmen den Wert Ihrer Immobilie heben.
Ist aktuell die Nachfrage nach Immobilien in Ihrem Stadtteil groß und das Angebot klein, wird auch dies sich wahrscheinlich positiv auf den Wert Ihrer Immobilie auswirken. Anders sieht es hingegen aus, wenn das Angebot größer ist als die Nachfrage. In diesem Fall kann der Immobilienwert sinken.
Immobilienpreise Erlangen: Wir behalten die aktuellen Marktentwicklungen stets im Blick
Bei unserer Wertermittlung berücksichtigen wir die Entwicklungen der aktuellen Immobilienpreise in Erlangen. Dazu ziehen wir unter anderem den Grundstücksmarktbericht heran, durch den wir Informationen über das Marktgeschehen gewinnen.
Zudem nutzen wir das Vergleichswert-, das Sachwert- und das Ertragswertverfahren, um den genauen Immobilienwert zu bestimmen. Diese Verfahren erklären wir Ihnen im Folgenden genauer:
1. Vergleichswertverfahren
Für das Vergleichswertverfahren werden häufig die Kaufpreissammlungen der Gutachterausschüsse herangezogen. Wichtig hierbei ist es, dass die Objekte tatsächlich vergleichbar sein müssen, zum Beispiel im Hinblick auf den Zustand und die Ausstattung. Unsere Aufgabe als Makler ist es hier, kleine, aber feine Unterschiede zu erkennen und bei der Preisfestlegung zu berücksichtigen.
2. Sachwertverfahren
Besonders Ein- und Zweifamilienhäuser werden mithilfe des Sachwertverfahrens bewertet. Für dieses werden die Kosten herangezogen, die bei einem Wiederaufbau des Ein- oder Zweifamilienhauses anfallen würden. Dazu werden zahlreiche Faktoren geprüft wie die Bebaubarkeit, die Wohnfläche und das Baujahr. Das Sachwertverfahren basiert unter anderem auf der Immobilienwertermittlungsverordnung.
3. Ertragswertverfahren
Mithilfe des Ertragswertverfahrens wird der Wert von vermieteten Liegenschaften ermittelt, die einen Ertrag einbringen. In die Berechnungen fließen unterschiedliche Größen ein. Zu diesen zählen unter anderem der Bodenwert, die Mieteinahmen und die Bodenwertverzinsung. Berücksichtigt man diese und weitere Faktoren wie den Reinertrag und den Vervielfältiger, erhält man den Ertragswert. Das Ertragswertverfahren kommt zum Beispiel bei der Bewertung von Mehrfamilienhäusern zum Einsatz.
Online-Tool versus professionelle Wertermittlung
Es gibt im Internet eine ganze Reihe an Angeboten mit Tools für eine kostenlose Immobilienbewertung. In diese Tools geben Sie einige Eckdaten Ihrer Immobilie in Erlangen ein und erhalten dann eine erste Verkaufspreiseinschätzung. Jeder Nutzer solcher Tools sollte sich jedoch darüber bewusst sein, dass diese erste Verkaufspreiseinschätzung niemals den genaueren Wert der Immobilie abbilden kann. Eine genauere Immobilienbewertung ist unserer Meinung nach nur durch eine persönliche und professionelle Wertermittlung möglich, bei der sich die Experten auch vor Ort einen Eindruck von Ihrer Immobilie verschaffen. Durch unsere professionelle Schwesterfirma Stielke & Kollegen, Sachverständige für die Wertermittlung von Immobilien mit Sitz in Erlangen, können wir Ihnen gerne auch sehr zeitnah vorab eine kostenlose Wertermittlung in Form einer Kurzeinschätzung (mündliches Kurzgutachten) über den möglichen Verkaufspreis Ihrer Immobilie in und um Erlangen abgeben.
Lassen Sie jetzt den Immobilienwert ermitteln
Unsere Schwesterfirma Stielke & Kollegen – Sachverständige für Immobilienbewertung ermittelt exakt den Wert Ihres Hauses, Ihres Mehrfamilienhauses, Ihrer Wohnung oder Ihres Grundstücks in Erlangen und sorgt so dafür, dass Sie Ihre Immobilie zu einem angemessenen Preis verkaufen können.
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