Wir sind Ihr Ansprechpartner für den Wohnungsverkauf in Erlangen

Von der Wertermittlung über die Vermarktung bis hin zur Immobilienübergabe sind wir für Sie da

Beim Wohnungsverkauf in Erlangen müssen Sie einige Besonderheiten beachten. So benötigen Sie vorab beispielsweise einen Teilungserklärung mit Aufteilungsplänen, sollten die Protokolle der letzten drei Eigentümerversammlungen zur Hand haben und müssen sich auch über das Vorgehen beim Verkauf vermieteter Wohnungen informieren. Erscheint Ihnen das alles alleine zu aufwendig, zeitintensiv und stressig? Dann setzen Sie bei Ihrem Vorhaben „Wohnungsverkauf Erlangen“ auf unsere Experten von Stielke Immobilien. Unser oberstes Ziel beim Verkaufsprozess ist es, einen angemessenen Erlös für Ihre Wohnung zu generieren und Sie professionell zu unterstützen.

1. Profitieren Sie von unserer professionellen Wertermittlung

Möchten Sie Ihre Wohnung in Erlangen verkaufen, ist es sinnvoll, vorab eine professionelle Wertermittlung durchführen zu lassen. Schließlich kann sich der Wert Ihrer Wohnung über die Jahre geändert haben. Die Gründe dafür sind vielfältig. So können Modernisierungs- oder Sanierungsmaßnahmen, die Verbesserung der Infrastruktur und eine erhöhte Nachfrage beispielsweise zu einem höheren Wohnungswert führen, während ungünstige Faktoren den Wert mindern können.

Beim Wohnungsverkauf hat darüber hinaus nicht nur der Zustand der eigenen Wohnung Einfluss auf den Wert, sondern auch der Zustand des Gemeinschaftseigentums. Denn verkaufen Sie Ihre Wohnung in Erlangen, erwirbt der Käufer Miteigentumsteile an diesem. Meist wird das Gemeinschaftseigentum aber gut vom Verwalter der Eigentümergemeinschaft oder einem externen Verwalter instandgehalten, da jeder Eigentümer ein Interesse an seinem guten Zustand hat.

Damit Sie Ihre Wohnung nicht zu einem viel zu niedrigen oder viel zu hohen Preis anbieten und diese dadurch vielleicht lange am Markt verweilt, können Sie gerne einen Experten wie uns mit der Wertermittlung betrauen. Wir beziffern den Immobilienwert und legen einen angemessenen Verkaufspreis fest, der unserer Meinung nach zu einem schnelleren Verkauf führt.

2. Wir wickeln den Verkauf vollständig für Sie ab

Betrauen Sie uns damit, Ihre Wohnung in Erlangen zu verkaufen, wickeln wir den Verkaufsprozess vollständig für Sie ab. Neben der Wertermittlung kümmern wir uns unter anderem um die Vermarktung auf unterschiedlichen Plattformen, die Durchführung der Besichtigungstermine sowie um die Immobilienübergabe.

Gerne begleiten wir Sie auch zu Ihrem Notartermin, durch den der Wohnungsverkauf rechtskräftig wird. Schließlich ist es bei diesem Termin möglich, dass noch letzte kleine Änderungen am Kaufvertrag vorgenommen werden. Durch unsere professionelle Begleitung sorgen wir dafür, dass der Immobilienverkauf so sicher wie möglich für Sie abläuft.

3. Wir helfen Ihnen bei der Beschaffung aller verkaufsrelevanter Unterlagen

Für Ihr Vorhaben sollten Sie verschiedene Dokumente zusammentragen. Neben der Teilungserklärung zählen dazu auch der aktuelle Wirtschaftsplan und die Wohngeldabrechnung. Aber auch weitere Dokumente wie die Protokolle der Eigentümerversammlungen, Grundrisse und gegebenenfalls Mietverträge sollten Sie zusammensuchen, bevor Sie Ihre Wohnung verkaufen. Sind einzelne Dokumente nicht mehr auffindbar, kümmern wir uns gerne um die Beschaffung.

Durch unsere Kontakte zu Ämtern und Behörden sorgen wir dafür, dass Ihnen die notwendigen Dokumente noch vor Beginn des Verkaufsprozesses vorliegen. Schließlich benötigen auch Kaufinteressenten diese, damit sie sich einen optimalen Eindruck der Immobilie verschaffen und eine fundierte Entscheidung für oder gegen den Kauf der Wohnung treffen können.

4. Wohnungsverkauf Erlangen: Diese Besonderheiten müssen Sie bei Mietobjekten beachten

Gehört Ihnen eine Wohnung, die Sie aktuell vermietet haben, müssen Sie beim Wohnungsverkauf einige Besonderheiten beachten. So gilt in Deutschland nach § 566 des Bürgerlichen Gesetzbuches der Grundsatz „Kauf bricht nicht Miete“. Bei Ihrem Vorhaben „Wohnungsverkauf Erlangen“ müssen Sie also einen Käufer finden, der bereit dazu ist, die bestehenden Mietverhältnisse zu übernehmen. Wir verfügen über Kontakte zu zahlreiche Kaufinteressenten – auch zu solchen, die auf der Suche nach einem Anlageobjekt wie Ihrem sind.

Damit Kaufinteressenten einen optimalen Eindruck von Ihrer Wohnung bekommen, tragen wir im Vorfeld eine Vielzahl von Unterlagen und Informationen zusammen. Schließlich wird sich ein Kaufinteressent in einem solchen Fall besonders für die Mietrendite, die Höhe der Mieteinnahmen, aber auch für ausstehende Forderungen interessieren, die die Mieter bislang noch nicht beglichen haben.

5. Tipp

Verkaufen Sie eine vermietete Immobilie und gehört Ihnen diese noch keine zehn Jahre, müssen Sie eine Spekulationssteuer entrichten. Gerne verweisen wir in diesem Fall an einen Experten wie einen Steuerberater, der Sie genau zum Thema informieren kann. Anders sieht es hingegen aus, wenn Sie die Wohnung über einen längeren Zeitraum und ununterbrochen selbst bewohnt haben. In diesem Fall fällt keine Spekulationssteuer für Sie an.

Profitieren Sie von unserer Expertise!

Gerne wickeln wir das Vorhaben „Wohnungsverkauf Erlangen“ für Sie ab. Sie profitieren dabei unter anderem von unserem Fachwissen, unseren Kontakten zu Kaufinteressenten und Behörden sowie von unserer regionalen Expertise. Betrauen Sie uns jetzt mit dem Wohnungsverkauf! Gerne können Sie sich anhand unserer Referenzobjekte auch einen Eindruck darüber verschaffen, welche Immobilien wir bereits erfolgreich verkauft haben.

Ihre Vorteile im Überblick:

• Mehr Rechtssicherheit
• Kaum Eigenaufwand
• Kontakte zu verschiedenen Käufer-Zielgruppen
• Zügiger Verkauf
• Angemessener Verkaufserlös

Möchten Sie beim Wohnungsverkauf in Erlangen von unserem umfangreichen Leistungsspektrum profitieren? Dann vereinbaren Sie jetzt einen Termin für ein Beratungsgespräch mit uns. Wir freuen uns auf Ihren Anruf, Ihre E-Mail oder Ihre Nachricht über unser Kontakt-Formular!